Заказ звонка
* Представьтесь:
* Ваш телефон:
Сообщение:
* - поля, обязательные для заполнения
Заказать звонок
Напишите нам:
hd-remont@mail.ru
Мы работаем для Вас:
Пн-Пт c 1000 до 1900
Сб-Вс c 1000 до 1700
Позвоните нам:
+7 (499) 390-64-28
+7 (903) 168-80-87
Заказать звонок
Адрес: Москва, улица Коминтерна, дом 7, корпус 2

Перепланировка квартир в Москве

опубликовано: 11-02-2015

Прежде чем всё перестраивать, просчитайте, во сколько вам могут обойтись ремонтные работы.

Никакой архитектор (конструктор, или проектировщик) не в состоянии в точности предвидеть, что будет со зданием, если один из его элементов вдруг изменится, например, в стене появится новая дверь, или ванная комната объединится с туалетом. Вполне возможно, что полученными результатами после перепланировки придётся недолго наслаждаться. Жуткие истории об упавших к соседям джакузи, или образовавшихся трещинах на стенах правдоподобны. И таких случаев достаточно много. Собственников, которые затевают несанкционированные перепланировки, увы, не уменьшается.

Квартира – это намного больше, чем обывательское представление об окнах, полах, стенах. Это ещё и поэтажный план с экспликацией – документом, составляемым БТИ. На нём указывается расположение сантехники, стен, проёмов, окон, перегородок, инженерных стояков (вытяжек), кухонных плит. Какое бы изменение не проводилось в плане, самое, казалось бы, безобидное действие с проёмом или кухонной плитой чревато большими неприятностями, вплоть до потери собственности.

 

Перепланировка квартир в Москве

 

К слову, если впоследствии квартиру нужно будет продавать или же её захочется обменять на другую, это будет весьма проблематично сделать. Цена незаконно переделанной квартиры автоматически понижается на 30-40%.

 

Что разрешено в перепланировке квартир?

Не так много, согласно действующему законодательству, можно поменять в квартире. Без особого разрешения нельзя ни поднять розетки, ни даже установить вторую, внутреннюю, дверь. Вы будете удивлены, но это также относится к перепланировке. Без разрешения от соответствующих инстанций можно только сделать косметический ремонт, поменять смеситель, установить новую раковину или ванну, поставить вместо деревянной бронированную дверь, собрать либо же разобрать встроенную мебель или антресоли (при условии, что они не образуют отдельных помещений). Переделки в рамках базового плана БТИ не являются перепланировками.

 

Перепланировка квартир

 

Что запрещено делать?

Есть особого рода перепланировки, которые жилинспекция не имеет право одобрять. О них нужно прочитать заранее в соответствующих документах до визита в БТИ. Так, запрещено менять функциональные назначения комнат. Нельзя переделывать кухню под ванную и наоборот. Под запретом и перепланировка, ухудшающая жилищные условия соседей. Если поставить новый унитаз с биде над спальней соседей, либо же их кухней, будут неприятности. Если случится авария, то у соседей зальёт всю квартиру, поскольку в обычных комнатах, в отличие от санузлов, гидроизоляция полов не предусматривается.

В не элитных домах типовых серий нельзя также не разрешается вырубать дверные ниши и проёмы, просверливать отверстия (даже под электропроводку) в несущих стенах и колоннах, потому, что они являются опорой для дома, на них он и держится.

Также запрещено менять перегородки, сделанные из лёгких материалов, на более тяжёлые, а ещё – устанавливать массивные гидромассажные ванны и сауны. Если дом с деревянными покрытиями, то через месяц они рухнут к соседям.

В личных целях нельзя использовать общие помещения, например, запрещено сушить бельё в той же вентиляционной шахте, либо же обустраивать в шкафу с коммуникациями скворечник, либо же кормушку для птиц, в тамбуре – оборудовать гостевую комнату.

Согласно действующим нормативным актам, владелец квартиры в жилом доме не имеет право производить демонтажные работы, например, слом вентиляционных коробов и воздухоотводов. Они могут вызвать нарушение нормального воздухообмена во всём доме. Если же ещё в доме поставлены стеклопакеты, доступ свежего воздуха в комнаты также будет полностью перекрыт.

Самая распространённая незаконная перепланировка – это объединение кухни с комнатой, либо же балконом. Это тоже запрещено, поскольку количество тепла, выделяемое для обогрева дома, рассчитывается очень точно – строго на имеющуюся жилую площадь. Балконы в этих расчётах не учитываются, потому, что они считаются летними помещениями. Если же это сделать, то часть тепла автоматически будет заимствоваться у соседей.

Кроме того, стояки отопления нельзя замуровывать в стены. При аварии у работников соответствующих служб доступ к системе отопления должен быть открыт нормальный.

Up

Статьи
Комплексный ремонт нового жилья часто несёт за собой большую ломку, которая сказывается на психологии новоиспечённых жильцов, зачасту...
Прежде чем всё перестраивать, просчитайте, во сколько вам могут обойтись ремонтные работы. Никакой архитектор (конструктор, или прое...
Появление в семье маленького чада всегда большая радость для любого нормального человека. И, конечно же, для этой маленькой радости н...